Здание

Описание:

Уникальное предложение по продаже административного 4-х этажного здания 1089,9 кв.м в районе площади Калинина! Цена снижена до 38,5 т.р. за 1 кв.м!

Местонахождение
Здание расположено во второй линии домов, в шаговой доступности, менее 10 минут, от станции метро «Заельцовская» и остановок общественного транспорта. 
Площадь Калинина - центральная площадь Заельцовского района, расположена на пересечении ул. Красный проспект, ул. Дуси Ковальчук и ул. Перевозчикова, является одним из крупнейших транспортных узлов города, развитая инфраструктура - здесь сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница, учебные заведения, культурные учреждения.
Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов.

Характеристика объекта

Здание 2004 года постройки. Общая площадь 1089,9 кв.м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195,6 кв.м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолка 2,94 м;
- 1 этаж 183,1 кв.м, с/узел, высота потолка 2,94 м;
- 2 этаж 236,0 кв.м, с/узел, высота потолка 2,96 м; 
- 3 этаж 235,8 кв.м, с/узел, высота потолка 3,02 м;
- 4 этаж (мансардный) 239,4 кв.м, 4 кабинета, с/узел, высота потолка 2,96 м.

Этажи между собой соединяются лестничным маршем. На каждом этаже кабинетная система, по плану БТИ комнаты от 32,7 кв.м до 78,5 кв.м, фактически кабинеты поделены на меньшие площади. Все помещения светлые, по периметру здания большие окна, что важно для полноценной трудовой деятельности.

Состояние объекта: потолок - армстронг, пол - коммерческий линолеум, керамогранит, ламинат, стены - обои под покраску.

Техническая характеристика:
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком;
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267,82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб.м в месяц, 204 куб.м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками;
- установлена охранно-пожарная сигнализация;
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии - 10.

Земельный участок
Земельный участок 766,0 кв.м, в собственности, огорожен, территория благоустроена, удобные подъездные пути.
Есть возможность организовать на земельном участке личную парковочную зону (6-8 машиномест), также увеличить количество парковочных мест за счет аренды прилегающей рядом территории.

Варианты использования: 
- офис для представительства крупной компании;
- медицинский, оздоровительный центры;
- образовательное учреждение;
- гостиница;
- арендный бизнес.

Коммерческий аспект
Стоимость объекта 42 000 000 рублей, 38 500 рублей за 1 кв.м! НДС не предусмотрен.
На данный момент объект заполнен арендаторами частично. Требуется реконцепция и проведение косметического ремонта в едином стиле. Есть техническая возможность установки лифта.
Для нового владельца готовы предложить услугу комплексного управления и/или реконцепции для оперативного выхода на максимальную доходность. Подробнее об услуге смотрите на сайте или предоставим информацию при встрече.
Окупаемость не более 7 лет, доходность от 14% годовых. 

Юридический аспект
Продавец юридическое лицо. Обременения права собственности не зарегистрированы.
Компания «Деловой Новосибирск» является официальным эксклюзивным представителем собственника. Без комиссии для покупателя!

Контактное лицо: Специалист

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: office@dn-nsk.ru