Универсальное помещение
| ВАРИАНТ № | П012838-У |
| Тип помещения
|
Универсальное помещение
|
| Город/ посёлок, район
|
Новосибирск. Заельцовский
|
| Местонахождение/ адрес
|
ул. Кропоткина
|
| Стоимость
Р€$
|
47 000 000 Р449 984 €497 326 $ 40 500 Р / м2389 € / м2431 $ / м2
|
| Общая площадь
|
1160.5 м2
|
| Этаж
|
1
|
| Этажность
|
3
|
Описание:
Предлагается в продажу помещения универсального назначения - под магазин, офис, оздоровительный комплекс, медицинский или образовательный центр, а также для ведения арендного бизнеса.
Месторасположение
г. Новосибирск, Заельцовский район, густонаселенный спальный жилой массив, 2 линия от дороги, 300 метров до остановки общественного транспорта, удобный подъезд, большая асфальтированная парковка.
Характеристика объекта
Общая площадь помещений 1160,5 кв.м, в т.ч. 1 этаж 594,6 кв.м (высота потолка 3 м) и подвал 565,9 кв.м, из них 64,1 кв.м. в долевой собственности (высота потолка 2,6-2,8 м). Административное здание 2002 г. постройки. Выполнена внутренняя отделка, фасад обшит сайдингом. Все коммуникации центральные. Несколько с/узлов на каждом уровне. Э/мощности 110 кВт. Установлена охранно-пожарная сигнализация.
Юридический аспект
Помещения в собственности у юридического лица (ОАО).
Есть обременение - 2 долгосрочных договора аренды.
Договор аренды на землю с Мэрией до 2022 г., площадь участка 2534 кв.м, аренда земли – 45 111 рублей в квартал.
Коммерческий аспект
Цена объекта 47 000 000 руб.
Доход от аренды - ~438 000 в месяц, ~5,2 млн. руб. в год, окупаемость 9 лет, доходность 11% годовых. Возможно повышение доходности до 6,6 млн руб. в год и доходности до 14% годовых (идут предварительные переговоры с арендаторами). Все коммунальные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно.
Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
