Земля коммерческого назначения

ВАРИАНТ №	П024153-КЗ
Тип помещения	Земля коммерческого назначения
Город/ посёлок, район	Новосибирск. Дзержинский
Стоимость Р€$	45 000 000 Р434 911 €485 371 $ 4 105 Р / м240 € / м245 $ / м2
Общая площадь	10961 м2

Описание:

Предлагается к продаже земельные участки под строительство жилья (апартаментов) и торгового центра.

Месторасположение
Земельный участок расположен в границах Дзержинского и Октябрьского районов вдоль первой линии проезжей улицы.
До станции метрополитена "Золотая Нива" 920 м (от крайней точки участка).  Протяженность участка 1 500 м. 
Общая площадь 5,5 Га. Весь земельный участок разбит на части.

Характеристики объекта

1. Участок площадью 9 550 кв.м, представлен в аренду для строительства гостиничных предприятий с подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией.

2. Участок площадью 17 670 кв.м, представлен в аренду для строительства гостиничных предприятий с подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией.

3. Участок площадью 19 970 кв.м, представлен в аренду для строительства гостиничных предприятий с подземными автостоянками и распределительного пункта с встроенной трансформаторной подстанцией.

4. Общая площадь земельного участка для строительства торгового центра с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой 10 961 кв.м:
- участок площадью 7 845 кв.м, для строительства торгового центра с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой;
- участок площадью 3 116 кв.м, для строительства торгового центра с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. 

Технические условия 

1. Электроснабжение
Получены и полностью оплачены на основании договоров технологического присоединения:
- на гостиничные предприятия 3512 кВт;
- на торговый центр 1487 кВт;
- строймеханизмы гостиничных предприятий  200 кВт;
- строймеханизмы торгового центра 150 кВт.

2. Теплоснабжение
Получены и есть справка об их выполнении:
- 2,6 Гкал.

3. Водоснабжение и канализование
Получены предварительные технические условия.

4. Кабельные линии
Выполнен и согласован проект кабельных линий и РП с нагрузкой 5 МВт для всего участка.
Все коммуникации расположены на участке, в т.ч. РП. 

Строительная часть
Разработан вариант генплана всех участков с разбивкой на очереди для освоения.

1-ая очередь:
- готовность площадки под строительство 90 %, заканчивается подключение стройменханизмов с установкой трансформаторной подстанции;
- выполнен перенос отстойно-разворотной площадки пассажирского автотранспорта с передачей ее для эксплуатации УПП Мэрии г. Новосибирска;
- выполнен проект 9-ти и 14-ти этажных зданий гостиничных предприятий; 
- согласно проекта общая площадь продаваемых метров в 9-ти и 14-ти этажных зданиях составляет 9 000 кв.м.

2-ая, 3-ая очереди:
- выход на строительство планируется в 2018 году. За оставшийся период необходимо произвести вынос 250 частных металлических гаражей, подготовка площадки. Выполнение технических условий по кабельным линиям 110 кВт.

4-ая очередь. Торговый центр:
- земельный участок выкуплен на аукционе, договор аренды заключен;
- проработана концепция строительства торгового центра;
- увеличен участок для строительства торгового центра на 7 845 кв.м. Общая площадь двух объединенных земельных участков 10 961 кв.м.

Юридический аспект
Земельные участки в аренде у ООО.

Коммерческие условия

Вариант №1: продажа
Стоимость продажи - 40 000 000 рублей за 1 Га. Рассматривается продажа отдельными земельными участками. 
Стоимость продажа двух участков под ТЦ общей площадью 10 961 кв.м. - 45 000 000 рублей. 

Вариант №2: бартер
Рассматривается варианты обмена на производственные помещения от 1 000 кв.м с земельным участком.

Вариант №3: инвестор
Участие в застройке земельных участков в соответствии с установленной очередностью. Функции Застройщика остаются за продавцом земельного участка. Функции Заказчика, Генподрядчика передаются Инвестору (условия обговариваются).

В качестве примера на фотографии представлен эскиз Торгового центра подрядчика ОДО "Витэлитстрой"

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru