Объем инвестиций в недвижимость России по предварительным итогам первого полугодия увеличился на 40% и составил 176 млрд руб. против 125 млрд руб. в январе-июне 2020 года.

Как подсчитали в CBRE, рост по сравнениогромные деньги в покупку земли под застройку.ю с первым полугодием 2019 года (94 млрд руб.) еще более существенный - почти в два раза. При этом, по итогам II квартала 2021 года объем инвестиций составил 104 млрд руб., что является максимальным квартальным значением за 3,5 года (с конца 2017-го) и на 82% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года.

Сегмент жилой недвижимости является основным драйвером высокого уровня объема инвестиций и второй квартал подряд бьет рекорды. По итогам первой половины текущего года в участки под жилое строительство было вложено 117 млрд руб., что является максимальным значение за всю историю рынка и на 21% превосходит показатель за весь прошлый год. На жилой сегмент пришлось 67% объема инвестиций (67% объема всех инвестиций в Москве и 70% объема инвестиций в Петербурге).

На контрасте объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости по итогам первого полугодия составил порядка 60 млрд руб., что на 22% уступает значению за аналогичный период 2020 года (76 млрд руб.). Больше всего инвестиций было направлено в офисную и складскую недвижимость, доля которых составила по 10% каждый от общего объема. Активность инвесторов в данных сегментах ограничивает сохраняющийся дефицит доступного к приобретению качественного продукта. В торговые объекты было направлено всего лишь 5% от общего объема инвестиций по итогам первого полугодия 2021 года, вложения в этот сегмент сохраняются на низком уровне.

Иностранные инвестиции сохранились на уровне 3% от всех вложений за первые шесть месяцев 2021 года против 4% в аналогичном периоде прошлого года и 7% за весь 2020 год. Этот показатель продолжает оставаться на низком уровне. В структуре инвестиций в недвижимость России доминируют отечественные компании.

«Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2021 года может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 300 млрд руб. Во второй половине текущего года мы ожидаем более сдержанных объемов вложений со стороны жилых девелоперов и большей конверсии сделок с объектами коммерческой недвижимости», - говорит глава рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Россия Ирина Ушакова.