В тройку городов-лидеров с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи в аренду однушек вошли Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.

Вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной однушки здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на статистику аналитиков «Домклик».

По данным экспертов, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Губахе составляет 900 тыс. руб. — это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом рыночная ставка аренды такой квартиры в городе достаточно высокая — 17,2 тыс. руб. «Сдавая такую квартиру, владелец будет получать 22,5% годовых, а окупится жилье за 4,5 года», — отметили в «Домклик».

Как считали
Для расчетов аналитики учитывали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено от десяти объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность. Было проанализировано около 150 российских городов. Статистика учитывает цены предложения и аренды в базе «Домклик». Данные расчеты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры. Предполагается, что квартира быстро находит арендатора после покупки и не простаивает пустой в течение всего срока, для которого рассчитаны окупаемость и доходность.

На втором месте — город Норильск в Красноярском крае. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 3,5 млн руб., а аренда такой квартиры обойдется в 36,7 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке «Домклик», составит 12,4%, а окупится такое вложение за 8,1 года.

Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается здесь в 2,1 млн руб., а арендная ставка — в 19,4 тыс. руб. в месяц.

В пятерку городов, где сдача квартиры позволяет окупить ее стоимость за минимальный срок, также вошли Ухта и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах — 9,5–10 лет, а доходность от сдачи однушки — 10,5% и 10% соответственно.

«Причина, по которой эти города вошли в лидеры по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Мы полагаем, это связано с тем, что в 2022 году в небольших городах владельцы однокомнатных квартир стали вести себя смелее и больше равняться на крупные города», — пояснили аналитики «Домклик».

Топ-10 городов с самой высокой окупаемостью однушки под сдачу

Данные: «Домклик»

По данным «Домклик», в Москве окупаемость от сдачи однокомнатной квартиры невысокая — 5,14%, а срок окупаемости, наоборот, большой — 19,4 года. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. Однушка в среднем стоит 11,2 млн руб., а средняя ставка аренды такой квартиры — 48,2 тыс. руб. в месяц.

В Санкт-Петербурге доходность еще ниже — 4%, а срок окупаемости — 24,6 года. Цена однушки в Северной столице оценивается в среднем в 8,4 млн руб., а ставка аренды — в 28,4 тыс. руб. в месяц.

Недавно «Домклик» назвал районы Москвы с самой дешевой арендой жилья. Для расчетов были взяты данные по квартирам площадью 60 кв. м. В среднем такая столичная квартира сейчас предлагается за 64 тыс. руб. в месяц, тогда как в Троицком АО — за 41 тыс. руб., в Зеленограде — за 42 тыс. руб. в месяц. В первую пятерку округов с низкими ценами также входят Новомосковский АО (51 тыс. руб.), Восточный (57 тыс. руб.) и Юго-Восточный (60 тыс. руб.) АО.