Эксперт рассказал, чего ждать от рынка первички в ближайшее время.

За первый квартал 2023 года в Новосибирске новостройки подорожали на 0,4%, следует из данных специалистов «Мир Квартир». По данным портала, цена кв. м составляет 124,3 тыс. руб. С марта прошлого года прирост составил 14,9%. В целом по России кв. м подорожал на 2,1%, до 112 тыс. руб., а средняя цена предложения выросла на 1,7%, до 5,9 млн рублей.

Объем предложений продолжит расти

Как пояснил РБК Новосибирск независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, сейчас объем предложений на новосибирском рынке продолжает расти. «Предполагаю, что на протяжении квартала тенденция будет сохраняться, однако после последует снижение. В целом застройщики готовы снизить стоимость на 10-15%. Смысл ждать есть только для тех, кто будет брать недвижимость за собственные деньги, для тех, кто берет ипотеку, ничего не изменится, так как ставки растут быстрее, чем застройщики скидывают цены», — говорит эксперт.

По словам эксперта, если брать официальную статистику, то за прошлый год число продажи квартир увеличилось с 30 до 49 тыс. Согласно оценке Николаева, на сегодняшний день предложение превышает спрос в среднем на 20%. На рынке Новосибирска покупается меньше квартир бизнес- и премиум-класса, а интерес смещается в сторону квартир эконом- и комфорт-класса.

Николаев отмечает, что реальный объем продаж на рынке новостроек уменьшился в прошлом году на 15%. «Если говорить о динамике, то максимальные цены были в июле, 119 тысяч рублей за квадрат, сейчас — 115 тысяч рублей В январе феврале текущего года показатели были нетипичные, так как в конце прошлого года заканчивались старые условия по льготной ипотеке, поэтому спрос в первом квартале был частично вычерпан в конце четвертого квартала. Прошлый год выглядел так, будто людей пытались заманить в последний вагон. Если брать продажи новостроек по ДДУ, то март был единственным месяцем, когда объем продаж в 2022 был выше, чем в 2021 году. После начала СВО и указа о мобилизации часть сделок поставили на паузу, и формат рынка продавца перешел в формат рынка покупателя, когда спрос начал отставать от предложения», — пояснил РБК Новосибирск Сергей Николаев.

В каких районах Новосибирска самые дешевые и дорогие новостройки

Если говорить о динамике по итогам 2022 года, цены на первичном рынке Новосибирска выросли на 7% до 123,4 тыс. руб. Об этом РБК Новосибирск рассказали в пресс-службе ЦИАН. Кв.м подорожал в более чем половине районов. Сильнее всего цены выросли в Калининском (на 31,5% до 105,2 тыс. руб.) Ленинском (на 22,7% до 100,7 тыс. руб.) и Центральном (на 21,8% до 153 тыс. руб.) районах. Значительно меньше, на 5-7%, выросла цена за кв.м в Октябрьском, Кировском и Заельцовском районах. Снизились цены в Железнодорожном (на 0,6% до 130,8 тыс. руб.) и Дзержинском (на 2,2% до 118,8 тыс. руб.) районах.

«Квадратный метр дорожал с января по сентябрь, с октября цены пошли вниз. Это не уникальный случай — аналогичная ситуация, например, в Москве и Санкт-Петербурге. В начале 2023 года вновь фиксируется небольшой рост», — рассказала эксперт Циан.Аналитика Елена Лапшина. По ее словам, на первичном рынке различия в динамике цен между районами сильнее, чем на вторичном рынке. Это связано с меньшим объемом предложения и более существенным его колебанием.

Как ранее писал РБК Новосибирск, самое дорогое жилье на вторичном рынке оказалось в Советском, Октябрьском и Кировском районах. Самое доступное жилье – в Заельцовском, Калининском и Дзержинском районах.

«Например, в Калининском районе в начале 2022 года в продаже в новостройках было около 250 лотов, в конце 2022 года — около 1200 лотов. Похожая ситуация в Дзержинском районе — в начале прошлого года — около 30 лотов, в конце прошлого года — около 550 лотов», — говорит Лапшина. На первичном рынке объем предложения увеличивался до октября 2022 года (9,4 тыс. лотов), после чего вместе с активизацией спроса перешел к сокращению. В начале текущего года, несмотря на снижение спроса, выбор продолжил медленно сокращаться (сейчас 7,5 тыс. лотов), говорит Лапшина.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Михаил Чайко предполагает, что активный рост цен в центральной части города может быть связан со строительством комплексов. «Если говорить о Центральном районе, то здесь, наверное, активнее всего идет строительство в районе ТЦ "Галерея", Центрального рынка. Возводятся такие комплексы, как "Дом Воздух", "Мылзавод", "Современник"». Они все, можно сказать, сконцентрированы в одной точке. Это то место, которое было ранее не охвачено жилым сектором, а сейчас здесь идет активная застройка. Остальные центральные локации Новосибирска плотно застроены, поэтому есть место лишь для точечной застройки, единичных проектов вроде ЖК "Маяковский"», — пояснил РБК Новосибирск Чайко.

По словам эксперта, в текущем году предпосылок к падению цен на первичном рынке нет. «Вряд ли материалы подешевеют. Также продолжается реализация госпрограмм льготного кредитования на покупку жилья. Их объем обещали сократить, но по сути ничего не изменилось. Благодаря этому сейчас стройки выживают и дорожают», — говорит Чайко.