Юрист компании "Деловой Новосибирск" рассказывает об особом порядке осуществления сделок с недвижимостью, стороной которых является иностранное лицо из недружественных государств:

С 02.03.2022г. установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью, стороной которых является иностранное лицо из недружественных государств. 
В перечень недружественных России стран входят все страны Европейского союза (в том числе Кипр), США, Япония, Украина, Великобритания, Канада, Норвегия, Республика Корея, Черногория, Швейцария и другие. Полный перечень утверждён Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 года № 430-р.
Если одной из сторон договора является лицо из недружественного иностранного государства, необходимо  получить специальное разрешение на сделку. 
К таким лицам относятся физические и юридические лица, которые: 
- имеют гражданство недружественного государства; 
- ведут в нем хозяйственную деятельность или извлекают прибыль;
- имеют в нем вид на жительство или регистрацию;
- находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
Разрешение потребуется на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности:
купля-продажа, 
дарение, 
рента, 
мена. 
Вероятно, этот порядок будет распространяться и на сделки по ЖСК, ДДУ, уступку прав требования, поскольку они влекут за собой возникновение права собственности на объект недвижимости. Но разъяснений об этом пока нет.
Новый порядок не применяется к сделкам аренды и найма, поскольку они не влекут за собой возникновение права собственности. 
Для получения разрешения на заключение сделки нужно написать заявление, нотариально заверить подпись и направить его в Подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями. 
Полученное специальное разрешение на сделку нужно  предоставить в органы государственной регистрации одновременно с иными документами. 
Новый порядок не распространяется на сделки с недвижимостью, переход права по которым прошел государственную регистрацию по состоянию на 15 марта 2022 года.
Нормативная база: Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81, Указ Президента РФ от 05.03.2022 №95, Постановление Правительства РФ от 6 марта 2022 г. № 295