Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Как времена года влияют на заключение сделок купли-продажи недвижимости — эксперт

10.09.2014 Публикации  

Когда эксперты перечисляют факторы, влияющие на рынок недвижимости, то в числе прочих неизменно называют сезонный. Именно сезонные колебания во многом определяют количество и общую стоимость сделок на рынке недвижимости в то или иное время года. О том, как мороз и жара влияют на покупательную способность и регулируют численность сделок купли-продажи, рассказывает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, сообщает в среду пресс-служба "Юридического центра адвоката Олега Сухова"

Осень

Если на поэтов осень навевает меланхолию, то для риелторов и специалистов по работе с недвижимостью это время года является горячей порой, когда совершается много сделок. На рынке появляются новые продавцы и покупатели, растут цены. Правда такая активность продолжается только до наступления сезона дождей. Особенно ярко это проявляется в сегменте загородной недвижимости и новостроек, расположенных в стороне от асфальтированных дорог. Грунтовые трассы из-за дождей раскисают, приходят в негодность, и покупателям с продавцами трудно добраться до предлагаемых к реализации объектов. Нет, купля-продажа не прекращается, но число заключаемых договоров снижается в среднем на 10–15 % по сравнению с периодом, когда стояла сухая погода.

"А вот с покупкой недвижимости в городе дело обстоит гораздо проще. Здесь падения продаж не наблюдается, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Однако уже в конце ноября после неудачной попытки реализовать квартиру некоторые собственники снимают помещения с продажи, чтобы выставить их на рынок уже весной будущего года. В целом осень — удачное время для сделок с недвижимостью".

Зима

Зимой рынок "замерзает" в прямом и переносном смысле этого слова. Например, банки уже в начале декабря сворачивают ипотечные программы и уменьшают выдачу кредитов как на коммерческие, так и на жилые объекты. Связано это с окончанием календарного года и подсчетом финансовых показателей. Кроме того, и сами продавцы не выводят на рынок собственность, ожидая повышения цен после новогодних праздников. Не следует забывать и о том, что с 1 января обычно вступают в силу многие нормативные акты, касающиеся, в том числе, и операций с недвижимостью.

Зимой существенное влияние на куплю-продажу оказывают сильные морозы и снегопады. Например, 23-24 января 2008 года в связи с сильнейшим снегопадом, парализовавшим движение, в Самаре не было зафиксировано ни одной сделки с жильем. Граждане просто никуда не добрались: общественный и личный транспорт города не мог передвигаться.

"Спрос и предложение зимой находятся все-таки на низком уровне. Рынок начинает "оттаивать" только в феврале. В этот период я советую продавцам заняться благоустройством жилища и подготовкой документов для выхода на рынок весной, а покупателям — следить за трендом в сфере недвижимости и внимательно изучать изменения в законодательстве", — комментирует адвокат Олег Сухов.

Весна

Весной рынок оживает. Первые признаки заметны уже в феврале, но окончательно он пробуждается в марте — апреле. Газеты и web-сайты полны объявлений о купле-продаже помещений. Пик оборота приходится на апрель — май. В этот период цены в регионах постепенно снижаются в связи с сильно возросшим предложением объектов. Однако стоимость загородной недвижимости все равно продолжает понемногу расти. Связано это как с подсохшими дорогами, так и с приближением лета.

В то же время, говоря о бурном развитии рынка весной, не следует забывать и об исключениях из правил. Иногда природа подбрасывает сюрпризы и в это время года. Речь идет о наводнениях. В некоторых регионах обильные весенние дожди вообще существенно изменяют структуру рынка недвижимости. Возьмем, к примеру, Алтайский край. Майское наводнение 2014 года на время прекратило оборот объектов на рынке в районах, охваченных бедствием. И даже после спада воды он долгое время не мог восстановиться: никто не хотел брать недвижимость, подвергшуюся воздействию стихии. Впрочем, и летние наводнения наносят рынку недвижимости не меньший ущерб.

"Еще одна неприятность, связанная с весенними сделками. Почему-то именно в это время года активизируются всякого рода мошенники, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Кстати, в апреле совершается больше всего афер с кредитами, в том числе и с ипотечными. А многие должники, взявшие заем в этом месяце, неуклонно выходят на просрочку. Такова банковская статистика, ничего не поделаешь. Тем не менее ещераз подчеркну: весна считается самой горячей порой на рынке недвижимости".

Лето

Конец мая — начало июня характеризуются стабилизацией, а иногда и снижением цен. Население готовится отдыхать и собирается потратить деньги на это. Активность на рынке затухает. Поэтому летом очень сложно проводить так называемые альтернативные сделки, то есть продать одну и тут же купить другую квартиру.

Как влияет погода в это время на участников рынка? Не так, как зимой, но ее воздействие все-таки ощущается. В жаркие дни, когда столбик термометра поднимается выше 30 градусов, деловая активность, напротив, снижается почти до нуля, так как продавцы и покупатели предпочитают проводить время на природе или за границей. И этот факт также подтверждается наблюдениями экспертов-риелторов.

"Погода и вообще сезонные факторы, конечно, влияют на рынок недвижимости, спору нет. Однако не стоит все сводить к показаниям барометра или термометра. Есть также и другие немаловажные причины, которые оказывают не менее существенное воздействие на сделки с объектами. Поэтому, чтобы понять и спрогнозировать развитие какого-либо тренда в сфере недвижимости, следует учитывать абсолютно все факторы: как геополитическое, так и социальные. Ну и конечно, в любом случае и при любой погоде помощь адвоката и специалиста по недвижимости не помешает, а наоборот, будет полезной и своевременной", — советует адвокат Олег Сухов.



Источник: ИА DAILYSTROY