Рассказываем, как нововведения повлияют на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости.

В мае 2023 года вступает в силу ряд законов и иных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, коммунальных услуг и управляющих компаний.

Юристы рассказали, как будут работать нововведения.

Удорожание ипотеки

Ключевое изменение, которое коснется граждан, желающих приобрести жилье, — это удорожание ипотеки. Центробанк России с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.

«В современных экономических условиях и кризисных явлениях банки стараются перестраховаться и накопить так называемый запас прочности для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Для граждан, по сути, это приведет к тому, что проверять их платежеспособность будут более тщательно. Если банки не уверены в возможностях покупателя оплачивать без сбоев ипотеку, то будут для таких клиентов поднимать ставку. Следствие для граждан очевидно — рост стоимости приобретаемой квартиры», — пояснил член генсовета «Деловой России», юрист Владимир Прохоров.

Лицензии УК

Еще один закон касается переноса срока продления лицензий управляющих компаний (УК). В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия, отметил адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. По его словам, в 2017 году был установлен срок действия лицензий управляющих компаний — пять лет.

«УК должны были продлить этот документ до 11 января 2023 года. Однако проверить тысячи УК единовременно проблематично, указывали эксперты отрасли. Кроме того, механизм был не до конца отработан. Компании в разгар зимы могли лишиться лицензий, а дома — управляющих организаций и аварийно-диспетчерских служб. По оценкам экспертов, в 30 регионах могли остаться без управления порядка 60 тыс. домов. В связи с этим продление лицензий было отложено — до 1 июня 2023 года», — резюмировал Шицле.

В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.

«Это является еще одной мерой, препятствующей возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам. К примеру, новости о выдаче ипотечного кредита, получения денежных средств после продажи квартиры, скорее всего, станут редкостью», — объяснил Ярослав Шицле.

Комиссия ЖКХ

Еще одно майское изменение касается сферы ЖКХ. С 1 мая 2023 года компаниям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП). По данным регулятора, максимальный размер комиссий банков для организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, будет снижен с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
«Однако для граждан эти изменения ничего не изменят, так как оплата услуг ЖКУ через СБП по-прежнему остается бесплатной. Говорить о возможном снижении стоимости ЖКУ тоже не стоит», — отметил Прохоров.