Недвижимость в британской столице дорожает быстрее, чем в других частях страны. Иностранцы совершают 85% сделок с жильем в центре Лондона. Россияне предпочитают инвестиционные объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Лондона.

История

Для рынка недвижимости Великобритании 2013 год стал поворотным. Впервые за последние несколько лет цены на жилье начали расти по всей стране. Повышение наблюдалось каждый месяц, и, как подсчитали аналитики Halifax, к сентябрю средняя стоимость жилья в Соединенном Королевстве достигла €202 000, что на 5,4% больше, чем годом ранее.

Спрос также оживился во многом благодаря стараниям местных властей, которые удерживают процентные ставки по кредитам на низком уровне, а также разрабатывают различные программы поддержки покупателей. Так, в июле 2013-го количество покупателей первого жилья подскочило на 45% за год, а число неплательщиков ипотеки, напротив, резко снизилось.

Впрочем, Лондон живет своей собственной жизнью. Пока национальный рынок недвижимости стагнировал (в 2009-2012 годах), столичный – процветал. Причем все мировые потрясения последних лет, лишь поддерживали стоимость местных «квадратов». Экономический кризис в зоне евро и политические волнения на Ближнем Востоке прибавляли авторитета лондонской недвижимости в глазах состоятельных людей со всего мира.

К середине 2013-го средняя стоимость недвижимости в Лондоне составила €370 тыс. Это на 5% больше, чем в докризисные 2007-08 годы и почти в два раза дороже, чем по всей остальной Великобритании.

Отметим, что визитной карточкой Лондона в глазах иностранцев является все-таки не типовое, а элитное жилье. Зарубежные покупатели уже взвинтили цены на эксклюзивные объекты в Лондоне, которые по оценкам Knight Frank, подорожали на 57% за последние четыре года. Ожидается, что к 2018-му цены на лучшие квадратные метры британской столицы вырастут еще на 26%.

Напомним, что в 2012 году власти Лондона подняли налоги на покупку элитной недвижимости. Гербовый сбор за приобретение объекта стоимостью от двух миллионов фунтов (€2,48 млн) был увеличен с 5% до 7%. Аналитики напрасно опасались, что это приведет к обвалу в отрасли. Рост цен на эксклюзивные объекты несколько замедлился, однако спрос со стороны покупателей остался сильным.

Тренды: 2013

Около 60% жителей Лондона – иностранцы. Соответственно, на рынке недвижимости британской столицы присутствуют практически все нации. Однако наиболее активны инвесторы из стран Азии (особенно, Китая), арабских государств и россияне.

Около 85% всех сделок с недвижимостью в центре Лондона и в City of London (деловой квартал столицы) проходит с зарубежными покупателями, в том числе, и россиянами.

По данным Knight Frank, россияне лидируют по количеству сделок с элитной недвижимостью Лондона, стоимостью от 2 млн фунтов.

Также большая диаспора русских и выходцев из бывшего СССР проживает на северо-востоке Лондона в районе Stratford (где проходили олимпийские игры). В этом районе расположены супермаркеты с «нашими» продуктами, детские сады и школы на русском языке. Однако эти сделки с недвижимостью можно, скорее, отнести к внутреннему рынку, т.к. многие покупатели живут и работают в Лондоне постоянно.

Участники рынка выделяют три категории российских клиентов. Во-первых, инвесторы, которые для сохранения капитала приобретают недвижимость в центре Лондона с доходностью 3-5% годовых. Во-вторых, родители покупают недвижимость для своих детей, которые учатся в столице Великобритании. И в-третьих, люди, которые хотят заработать на недвижимости, вкладывают в жилые и коммерческие объекты на стадии строительства - студенческие общежития, комнаты в отелях, офисные здания.

Лондон входит в число лучших городов Великобритании для инвестиций в студенческое жилье: учащихся много, а общежитий не хватает.

Ценовой портрет рынка недвижимости Лондона

Описание объекта За сколько можно купить?

Квартира с 3 спальнями, 100 кв. м, расположенная на самой оживленной торговой улице Лондона Оксфорд-стрит 1 200 000ВЈ - 2 500 000ВЈ

Апартаменты с 3 спальнями в элитном центральном районе Лондона Knightsbridge Около 6 500 000 ВЈ

Таун-хауз, 150m2, 3 спальни, 2 гостиные, гараж. Расположение: центральный район Mayfair 3 500 000 - 4 500 000ВЈ

Отдельно стоящий дом в центральных районах Лондона 5 000 000 - 40 000 000ВЈ

Комната в отеле рядом с City airport с доходностью около 15 % годовых 135 000ВЈ

Перспективы

По оценкам Совета Лондона, до 2021 года в британской столице необходимо построить около 800 000 домов. Просто для того, чтобы идти в ногу со сложившимся спросом. О перенасыщении рынка пока речи не идет. Нехватка предложений вместе с большим интересом к покупке лондонского жилья со стороны местных жителей и иностранцев должны способствовать дальнейшему росту цен.

Что касается российских покупателей, то для нас Лондон перестает быть исключительно пристанищем для миллионеров. В последние годы риэлторы отмечают рост количества запросов со стороны представителей среднего класса на покупку относительно недорогих объектов в британской столице. В частности, комнат в студенческих общежитиях, которые после окончания учебы ребенка можно выгодно сдать в аренду или продать.

Интерес со стороны россиян будет расти. Тем не менее, нашим соотечественникам пока далеко до инвесторов из Поднебесной, которые являются самыми активными покупателями жилья и коммерческих объектов в Лондоне.