Если считаете, что кадастровая оценка не соответствует рыночным реалиям – нечего тянуть, чуда не произойдет, нужно начинать оспаривать. И чем раньше, тем лучше.

Зачем. Основная причина того, что оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков сейчас на пике популярности – налоги, которые выросли уже и будут расти еще. Последняя новинка законодателей – расчет налога на имущество и земельные участки происходит исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

На что опираться.  Право оспаривать кадастровую стоимость дает нам  Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ, в соответствии со ст. 24.19 результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Кто может оспаривать. Заинтересованными лицами, имеющими право на обжалование кадастрой оценки являются:

• собственники объектов недвижимости,
• арендаторы,
• субъекты права постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения,
• лица, заинтересованные в выкупе зданий или земельных участков, если выкупная цена зависит от кадастровой стоимости объектов.

Остановимся на последней категории лиц поподробнее, так как долгое время вопрос о том, имеют ли право лица, не являющиеся собственниками объектов недвижимости или земельных участков, но заинтересованные в потенциальной покупке таких объектов или земли, оспаривать кадастровую стоимость объекто недвижимости или нет, был весьма спорным. Конец спорам был положен судебной практикой. В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 19.06.2014 по делу А82-9984/2013 суд указал следующее : «Действующее законодательство не связывает возможность проведения оценки объекта с наличием исключительно права собственности на этот объект.Наличие у предпринимателя права аренды земельного участка, арендная плата за пользование которым определена с учетом кадастровой стоимости, и преимущественного права на заключение нового договора аренды на следующий срок является достаточным основанием для реализации права на проведение оценки рыночной стоимости соответствующего объекта. Кроме того, выкупная цена участка определяется на основании его кадастровой стоимости, поэтому реализация предпринимателем права на выкуп спорного земельного участка поставлена в зависимость от спорной оценки».

Куда обращаться. Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ, действующим с 06.08.2014, рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости отнесено к компетенции федеральных судов общей юрисдикции уровня субъекта РФ.

Процедура. для юридических лиц обязателен досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости); а если результаты решения комиссии не устроят, то следующим этапом будет суд. Физические лица могут обращаться с заявлениями об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости непосредственно в суд.

Когда начинать процедуру оспаривания.  Краткий ответ – чем раньше, тем лучше. Очевидная причина поторопиться – экономия денег на налогах. Дело в том, что  в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной таким решением, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как мы описываем на  конкретном примере, оспаривание кадастровой стоимости в оптимистичном варианте занимает полгода, в пессиместичном – год и более. Все это время собственники объектов недвижимости будут платить повышенный налог. Так что скорость приятия решений в конкретном случае имеет прямой финансовый резон.

Что дает процедура оспаривания.  Изменение кадастровой стоимости земельного участка   напрямую влияет на величину налога на землю, на имущество  и арендных платежей.  Так что удачно «выполненная» процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков дает существенную финансовую экономию.