Ситуацию на российском рынке коммерческой недвижимости наши эксперты оценивают положительно. Начавшийся в прошлом году пусть и небольшой, но все же рост, продолжится и в этом году.

Анастасия Кременчук, главный редактор проектов Arendator.ru и Skladno.ru:

«В офисном секторе в ближайшие 3—5 лет темпы строительства новых объектов не превысят показатели 2010—2011 годов. Из-за неопределенности на столичном рынке недвижимости и длительного строительного цикла офисных зданий игроки рынка предпочитают откладывать начало новых проектов. Поэтому в ближайшие годы предложение будет пополняться строящимися сейчас проектами, большинство которых проектировалось еще до кризиса. Если говорить о торговой недвижимости, то в ближайшие годы продолжится децентрализация рынка, которая будет сопровождаться изменением форматов торговых центров. Также явной тенденцией ближайших лет будет редевелопмент уже существующих торговых центров, которые по разным причинам являются убыточными или устаревшими. Ухудшение ситуации на мировых финансовых рынках не отразилось на сегменте складской недвижимости. Хотя в ближайшие годы нельзя исключать снижения активности арендаторов складской недвижимости, а также коррекции планов девелоперов по строительству новых складов в результате проблем привлечения финансирования».

Игнат Бушухин, главный редактор «РБК-Недвижимость»:

«Очевидно, что рынок коммерческой недвижимости растет. По офисам прошлый год был удачным — всем известно о крупнейших с докризисных времен сделках. На рынке складской недвижимости в Московском регионе — дефицит площадей. Перспективы рынка коммерческой недвижимости связаны, по моему мнению, с развитием «розничного» сегмента. Вместо больших и пафосных бизнес-центров в центре Москвы — «коворкинги» в спальных районах. Вместо больших логистических центров — склады self storage в городах-миллионниках. Печально, что Москва не «зеленеет». В столице всего несколько объектов, прошедших процедуру соответствия международным стандартам «зеленого строительства». Это говорит о том, что «рынок арендатора» так и не пришел на смену «рынку собственника» — владельцы бизнес-центров видят, что их площади и так снимут».

Анастасия Филькина, старший консультант практики «Строительство и девелопмент» компании Morgan Hunt:

«В роли работодателей девелоперы проявляют себя достаточно ярко. От них не перестают поступать предложения кандидатам на руководящие позиции различных направлений: продажи недвижимости, решение маркетинговых задач, специалистов по строительному направлению, например, директор по строительству, главный инженер. Некоторые девелоперы даже вернулись к поиску профессионалов в области проектирования и дизайна. Как в Москве, так и Санкт-Петербурге компании заинтересованы в привлечении генеральных директоров, директоров по девелопменту, будь то иностранная компания, выходящая на российский рынок, или локальная. Управленцы высшего звена и директоры по девелопменту в ближайшее время могут стать еще более востребованными в связи с дефицитом таковых на рынке. Стоит отметить, что московских специалистов не перестают переманивать в регионы, в этом плане очень активен северо-западный округ, где в последнее время был совершен ряд крупных сделок. На этом фоне возрос интерес к профессионалам по управлению недвижимостью, а также специалистам по вопросам аренды, продажи торговых площадей. Последних привлекают в том числе с опытом работы в непрофильных направлениях: из бизнеса, ритейла или просто сегмента «продажи».

Ольга Архангельская, руководитель отдела недвижимости Ernst & Young:

«Есть старинное правило — что хорошо для бизнеса, хорошо для недвижимости. Поскольку прогнозы развития страны положительные, то можно предположить, что рынок недвижимости также будет расти. В настоящее время участники рынка смотрят на рынок достаточно оптимистично. Большинство объективных показателей рынка подтверждает восходящий тренд (увеличивается количество сделок, растут ставки аренды). Дополнительным фактором, который будет подогревать спрос в будущем, является недостаток предложения (строящихся объектов)».

Валерий Алёшин, председатель совета директоров ГК CONTRUST:

«Коммерческая недвижимость Москвы не претерпела существенных изменений с конца 2011 года. Спрос на торговые помещения стабильно растет, снижается доля свободных площадей, ставки аренды демонстрируют плавное повышение. Это видно по сделкам, которые прошли в первом квартале текущего года. Многие иностранные и российские игроки, сохраняющие уверенные позиции в Москве и Московской области, постепенно осваивают регионы. При этом в первом квартале 2012 года было анонсировано строительство нескольких крупных объектов торговой недвижимости. До конца 2012 года к открытию заявлено около 550 000 кв.м торговых площадей. При этом объем вакантных торговых площадей в Москве планомерно сокращается, а в целом по рынку составляет порядка 4%. Ожидается, что этот показатель продолжит плавное снижение. На фоне снижения объемов предложения качественных торговых площадей ставки аренды в крупных торговых центрах Москвы продолжают демонстрировать умеренный рост (2—3%), который, в отличие от сегмента стрит-ритейл, был не столь значителен».

Свен Осмерс, директор, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости КПМГ в России и СНГ:

«Состояние рынка до и после кризиса значительно различается. Кризис вытеснил с рынка нескольких игроков, а также привел к уходу большого количества иностранных инвесторов с российского рынка. Изменилось также и общее понимание бизнеса. В особенности это коснулось доступности финансирования: до кризиса девелоперы с легкостью получали заемные деньги, демонстрируя высокую рентабельность строительных проектов. Сейчас процедура финансирования значительно сложнее: необходим не только обоснованный бизнес-план, но и ликвидный залоговый актив. Вместе с этим, докризисный период был охарактеризован дисбалансом роста бизнеса, который не был сопровождаем одновременным развитием и оптимизацией управленческих инструментов и процедур. Подобное могло быть допустимо в периоды избыточности ликвидности, но быстро закончилось с истощением дешевых заемных средств. Изменения, происходящие в этой области, уже начались и будут продолжаться, пока компаниям будет необходимо поддерживать высокий уровень рентабельности в текущих экономических условиях».

Виктор Марков, старший аналитик ИК «ЦЕРИХ Кэпитал Менеджмент»:

«В момент кризиса спрос на коммерческую недвижимость сократился, поскольку бизнес нес потери и оптимизировал расходы. Однако к 2010 году экономическая ситуация в стране поменялась в лучшую сторону, так как восстановились цены на нефть, а также открылись рынки кредитования. По мере восстановления экономики возрастал спрос на коммерческую недвижимость.

В 2010 году часть потерь рынка была отыграна. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости сохраняется устойчивый спрос, который обеспечивается ростом российской экономики, высокими мировыми ценами на энергоносители, а также дефицитом площадей. Спрос на сектора недвижимости во многом определяется регионом, так, на периферии спросом пользуются складские помещения, а в крупных городах — офисы. Как правило, логистика возводится вдали от мегаполисов, а ее объемы пока не соответствуют требованиям рынка. В Москве спрос на офисную недвижимость поддерживается уменьшением предложения, поскольку власти пересмотрели градостроительную политику, а объемы строительства коммерческой недвижимости сократились из-за транспортного коллапса».

Анна Маркина, генеральный директор Московского бизнес-клуба:

«Москва занимает четвертое место среди наиболее привлекательных инвестиционных рынков Европы, а коммерческая недвижимость в России со ставками в долларах и евро является ценным инвестиционным продуктом. Если же говорить об основных трендах рынка коммерческой недвижимости в 2012 году, я бы выделила замедление экономической динамики, способность налоговой реформы и накопления средств потребителями сократить спрос на качественные офисы, а также продолжение вывода капитала из рублевых активов».