Оценивая рынок торговой недвижимости московского региона по итогам года, эксперты говорят в первую очередь о двух вещах: во-первых, о крайне низком объёме ввода новых площадей, во-вторых, о большом количестве анонсов о вводе в эксплуатацию новых крупных торговых центров. По данным аналитиков, в следующие 2-3 года на рынок выйдет рекордный объём нового предложения.

На сегодняшний день московский рынок располагает четырьмя миллионами квадратных метров качественных торговых площадей на территории столичных ТЦ. Таким образом, на душу населения приходится всего 0,336 квадратного метра. Этот очень низкий по сравнению с Европой показатель, который наглядно иллюстрирует перспективность местного рынка.

За прошедший год на территории московского региона открылось всего 10 новых ТЦ с общей арендуемой площадью порядка 160 тысяч квадратных метров. Это на 21% меньше, чем в прошлом году. При этом если в следующем году планы девелоперов осуществлятся в полной мере, объём ввода качественной торговой недвижимости в столице увеличится почти два раза: на следующий год заявлено более 600 тысяч «квадратов». Тем не менее, с учётом полученного за прошедшие годы опыта, логично предположить, что запуск в эксплуатацию ряда заявленных объектов будет перенесён на 2014 год.

Спрос на столичную торговую недвижимость крайне высок: доля вакантных площадей к концу года составила всего 3-4%. При этом на помещения в нескольких наиболее посещаемых торговых центров выстраивается очередь потенциальных арендаторов (сформированы так называемые «листы ожидания»).

Стоимость аренды в московских ТЦ выросла в среднем на 5-7%. При этом здесь можно найти как относительно дешёвые торговые помещения (от 150 долларов за квадратный метр в год), так и сверх ликвидные площади стоимостью свыше 4, 5 тысяч долларов за квадрат.

Рынок стрит-ритейла практически не претерпел изменений из-за смещения спроса на торговые помещения в качественных торговых центрах. Тем не менее, объекты с непосредственным выходом на оживлённые улицы столицы по-прежнему очень востребованы и у них крайне низкая доля вакантности – на уровне 0,5%. Для этого сегмента также характерен широкий разброс цен на аренду – от 600 до 3 000 долларов за квадратный метр в год.